Vive les vacances !
Publié par L'Équipe Deguara Mardi, 7 août 2007 09:06
Lézarder au rythme de musique latine, les pieds flottants sur les bulles d’un jacuzzi, explorer de nouveaux horizons à la découverte d’immensités naturelles ou frapper des balles de golf sur votre terrain favori…
Voilà des symboles de vacances ! Temps privilégié et combien mérité ! Pendant que vous sirotez un cocktail estival, votre agent immobilier travaille sans relâche pour réaliser votre désir de vendre ou d’acquérir une nouvelle propriété. Mais comment se porte le marché immobilier actuel ? Le marché de la vente est en pleine explosion. Du jamais vu depuis 1992 pour un mois de mai. C’est une hausse de près de 12% des ventes comparativement à 2006 si on s’appuie sur les statistiques de la Chambre immobi- lière de Québec. Et celle-ci confirme le prix moyen d’une propriété résidentielle à 165 960 $. Du côté de la construction résidentielle au Québec, le Mouvement Desjardins enregistre une tendance à la baisse pour l’année actuelle. Les mises en chantier pour 2006 ont été de 47 877 alors que pour 2005 elles étaient de 59 910.
La SCHL anticipe 43 000 pour 2007 et encore moins pour 2008, soit 38 000. Le marché du neuf affrontera une compétition de plus en plus soutenue par l’augmentation du choix de propriétés usagées et le prix de vente plus raisonnable. Desjardins annonce que les hausses de prix des maisons existantes que nous avons connues depuis 2002 sont maintenant terminées.
Dans la même veine, comment se fait-il qu’après un printemps impressionnant en transactions, certains n’aient pas réussi à vendre leur propriété ? En scru- tant le marché, nous constatons que celui-ci est très actif pour bon nombre de propriétés « standards ». Lorsqu’une propriété déroge du profil type de son secteur, elle peut voir son temps de vente doubler dépendamment de ses composantes et de son entretien. Le succès réside dans une mise en marché structurée où les contacts de votre agent sont vos meilleurs atouts. N’oubliez pas de participer à l’éclat extérieur de votre résidence. En saison estivale, les acheteurs sont particulièrement sensibles à votre aménagement paysager. Un terrassement attrayant invite à la détente. Voici quelques conseils d’experts :
• Un terrain méticuleusement entretenu est un gage de prospérité et de vente. Les acheteurs vérifient aussi l’orientation de la cour, un impondérable, à la poursuite du soleil !
• Les acquéreurs veulent goûter au bien-être de l’intimité d’un nouveau chez-soi. Pourquoi ne pas mettre en évidence la tranquillité du jardin ? L’ajout d’un paravent ou la plantation d’un feuillu peut s’avérer un investissement judicieux.
• Pour un locataire, positionner son barbecue dans un environnement enchanteur est un pur bonheur.
• La vue d’un champ de pissenlits peut briser l’harmonie du décor. Veillez à en faire une bonne gestion…
• Sachez chasser certains indésirables venus avec la belle saison. Il est triste d’attendre d’avoir un party de fourmis dans votre garde-manger pour traiter l’extérieur de votre propriété.
• Quand on pense à l’entretien extérieur, on pense aussi à l’entretien de la piscine. Certains acheteurs expérimentés en la matière pourront avoir de l’indul- gence et même prodiguer certains trucs au vendeur. Cependant, la majorité souhaitent ardemment se retrouver devant une eau couleur « mer azur » pour patienter allègrement jusqu’à leurs prochaines vacances. Alors, l’effet « marais » est définitivement à proscrire. Il pourrait même les faire fuir ! Être sensible à ces détails, c’est aller au devant d’incompréhensions possibles qui pourraient vous faire perdre une vente. Les vacances vous emportent vers des contrées plus verdoyantes ? Assurez-vous d’avoir un contrat d’en- tretien de votre parterre par des gens de confiance. Un voisin pourrait en profiter pour vérifier les lieux et effectuer un brin de ventilation. Vos assureurs seront fiers de vous pour avoir gardé un registre détaillé des visites. Vous serez ainsi fins prêts pour l’été ! Quelques jardinières fleurissent votre maisonnée et votre agent immobilier a toutes les cartes en mains pour tirer le bon acheteur pour votre propriété. Et c’est peut-être votre nouvel acquéreur qui se prélassera sur votre patio… très bientôt !
