Défiez la jungle immobilière !

Publié par L'Équipe Deguara Lundi, 7 janvier 2008 09:09

L’excellent contexte économique de Québec avec un taux de chômage à son plus bas depuis 33 ans et un niveau record d’emploi, nous permet de faire un pied-de-nez au marché américain en décrépitude. Le dynamisme des gens d’affaires de la région et leur implication sont le moteur d’une Capitale énergique. Le marché immobilier regorge de vitalité et devrait maintenir son élan pour 2008.

Si l’on se fie aux statistiques, l’offre de propriétés sur le marché continue à fléchir passant de 5022 en 2006 à 4707 en octobre dernier tandis que les inscriptions résidentielles ont connu une baisse de 3.7 %, passant ainsi de 1336 nouveaux contrats à 1287. Dans ce con- texte, on peut prévoir une augmentation du prix de certaines propriétés convoitées au cours des prochains mois et une rapidité d’intervention des acheteurs motivés. Plusieurs d’entre eux devront donner leur notice en ce début d’année provoquant une explosion d’acheteurs sur le marché.

Pas facile de s’y retrouver seul. Il faut être constamment à l’affût des nouvelles propriétés sur le marché, prompt à réagir. Cette cohorte d’acheteurs peut désormais bénéficier grâce à leur agent, d’un système « d’alerte » automatisé pour être les premiers informés de la mise en marché d’une propriété intéressante. Vous avez l’opportunité de cibler vos critères et sauter sur l’occasion lorsqu’elle vous est présentée.

C’est stimulant et engageant de travailler ensemble à la recherche de votre nouveau chez-soi. Le déclic du choix d’une propriété est infiniment personnel et subtil. Notre maison est l’expansion de notre Soi et elle révèle notre oasis intérieur. Il faut prendre le temps de la choisir consciemment et stimuler sa rencontre !

Actuellement, les institutions financières se livrent une chaude lutte. Soyez proactif en validant votre capacité financière et en « gelant » du même coup votre taux hypothécaire. Votre audace pourrait vous faire accéder aux meilleures conditions hypothécaires sur le marché. En plus d’être sécuritaire, cette option est valorisée pour une négociation positive de votre achat. Les discussions houleuses empreintes d’émotions se font souvent apaiser par la force d’action d’une acceptation bancaire préautorisée.

À titre de guide, voici ce que votre prêteur hypothécaire devrait vous demander :

• Les renseignements personnels : âge, situation familiale, personnes à charge, etc.

• Vos renseignements financiers : détails sur l’emploi, y compris attestation de revenu (feuillets T4, avis de cotisation, états financiers ou lettre de l’employeur indiquant le poste occupé et la rémunération) autres sources de revenu – par exemple, pensions ou revenu de location;

• Votre information bancaire récente;

• La vérification de votre mise de fonds;

• Le consentement à faire l’objet d’une enquête de crédit;

• La liste de vos actifs, y compris immeubles et véhicules;

• La liste de vos engagements, par exemple, soldes de cartes de crédit, prêts automobiles – le montant total de vos engagements et le montant de vos paiements mensuels;

• Un rapport d’évaluation de la propriété ou copie valide d’un rapport récent et de la fiche descriptive de la propriété;

• La promesse d’achat et ses annexes; • Les états financiers de la copropriété, le cas échéant;

• Certificat pour les puits et fosses sceptiques, le cas échéant (propriétés en zone rurale, par exemple).

• Avec votre autorisation, le prêteur vérifiera votre cote de crédit avec un rapport du bureau de crédit. Vous pouvez vérifier à l’avance votre cote pour vous assurer que votre dossier ne contient pas d’erreurs. Contactez Equifax au 1-800-465-7166.

Merci à la Banque Scotia pour la liste de ces précieuses informations.

Avec ces outils, vous êtes fin prêt à livrer la bataille. Car décrocher votre divin « coup de cœur » éguise parfois la patience et stimule la combativité. Aussi, être bien représenté par une guerrière qui a vos inté- rêts à cœur est un choix judicieux.

Et moi, je goûte le moment magique où l’étincelle brille dans vos yeux. C’est à cet instant que plusieurs me disent… complices : Patricia… celle-là, c’est la bonne !

Que cette nouvelle année soit des plus fructueuse pour vous et votre famille; amour, bonheur et santé.

Patricia Deguara

N’hésitez-pas à me rejoindre au 682-7000 ou au patriciadeguara@remax1erchoix.com pour me faire part de vos commentaires.